ทุนไต้หวันไหลเข้าคอนโดญี่ปุ่น หนุนดีมานด์อสังหาฯ โตเกียว

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -7 ก.ค. 69 15:09 น. กระแสเงินจากไต้หวันกำลังไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะคอนโดใหม่ในย่านใจกลางกรุงโตเกียว สะท้อนมุมมองของนักลงทุนที่ไม่ได้มองเพียงอานิสงส์จากเงินเยนอ่อน แต่ยังใช้ อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น เป็นทั้งที่พักเงินและเครื่องมือกระจายความเสี่ยงเชิงภูมิรัฐศาสตร์ ขณะที่ดีมานด์จากต่างชาติยังเป็นแรงหนุนสำคัญต่อราคาที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมในเมืองหลวงของญี่ปุ่นภาพนี้เชื่อมโยง ค่าเงิน ดอกเบี้ย และ สินทรัพย์จริง เข้าด้วยกันอย่างน่าสนใจ โดยเงินเยนอ่อนช่วยทำให้ต้นทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นสำหรับผู้ถือสกุลเงินไต้หวันดูถูกลง ในขณะเดียวกัน ความมั่งคั่งในไต้หวันที่เพิ่มขึ้นจากหุ้นและอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ก็ช่วยหนุนกำลังซื้อในสินทรัพย์ต่างประเทศมากขึ้น ทำให้คอนโดในโตเกียวกลายเป็นเป้าหมายที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนระดับสูงรายงานระบุว่า ตลาดไต้หวันได้รับแรงหนุนจากอุตสาหกรรมชิปและการปรับขึ้นของดัชนี Taiex ที่เพิ่มขึ้น 62% ในปีนี้ ขณะเดียวกันเศรษฐกิจไต้หวันคาดว่าจะเติบโตเกือบ 10% ซึ่งเป็นอัตราเร็วที่สุดในรอบ 16 ปี ปัจจัยเหล่านี้ทำให้เงินทุนมีแนวโน้มออกไปหาสินทรัพย์นอกประเทศมากขึ้น โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่ช่วยรักษามูลค่าและมีโอกาสเติบโตระยะยาวเมื่อเทียบกับจีนแผ่นดินใหญ่ บทบาทของนักลงทุนจีนในตลาดต่างประเทศลดลงจากภาวะเศรษฐกิจเอกชนชะลอและยอดค้าปลีกเดือนพฤษภาคมที่ลดลงเมื่อเทียบรายปีเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่โควิดคลี่คลาย ส่งผลให้เงินทุนจากไต้หวันมีบทบาทเด่นขึ้นในบางตลาด รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นที่เริ่มเห็นสัญญาณการซื้อเชิงกลยุทธ์มากขึ้นBOJ คุมเข้มต่อเนื่อง เยนยังเป็นปัจจัยหนุนด้านนโยบาย ธนาคารกลางญี่ปุ่น (BOJ) ยังเดินหน้าคุมเข้มนโยบายการเงินเพื่อสกัดเงินเฟ้อและชะลอการอ่อนค่าของเยน โดยปรับขึ้นดอกเบี้ยสะสม 100 จุดพื้นฐาน จาก 0% เป็น 1% ใน 2 ปีที่ผ่านมา แม้ทิศทางดังกล่าวอาจช่วยพยุงค่าเงินในระยะถัดไป แต่ในมุมของนักลงทุนต่างชาติ ช่วงที่เยนยังอ่อนค่าก็ยังเปิดโอกาสให้เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นในต้นทุนที่แข่งขันได้ราคาคอนโดไทเปสูงกว่าโตเกียว สะท้อนมูลค่าสัมพัทธ์ข้อมูลจาก Japan Real Estate Institute ระบุว่า ราคาคอนโดระดับไฮเอนด์ใน ไทเป สูงกว่าโตเกียว 64% ณ เดือนเมษายน สะท้อนความน่าสนใจเชิงมูลค่าสัมพัทธ์ของอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นในสายตานักลงทุนบางกลุ่ม เมื่อพิจารณาร่วมกับเสถียรภาพของตลาดญี่ปุ่นและโอกาสจากเงินเยนอ่อน จึงไม่น่าแปลกที่คอนโดในโตเกียวจะยังคงดึงดูดเม็ดเงินจากไต้หวันต่อเนื่องสำหรับภาพรวมตลาดในระยะต่อไป การเคลื่อนไหวของเงินทุนจากไต้หวันอาจกลายเป็นตัวแปรสำคัญที่ช่วยประคองดีมานด์คอนโดในญี่ปุ่น โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมืองที่มีข้อจำกัดด้านอุปทานและมีศักยภาพด้านมูลค่าในระยะยาว นักลงทุนจึงควรจับตาความสัมพันธ์ระหว่างค่าเงิน นโยบายดอกเบี้ยของ BOJ และภาวะเศรษฐกิจเอเชียอย่างใกล้ชิด เพราะทั้งหมดนี้ล้วนมีผลต่อทิศทาง อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ในช่วงข้างหน้า

ทุนไต้หวันไหลเข้าคอนโดญี่ปุ่น หนุนดีมานด์อสังหาฯ โตเกียว

efinAI

efinAI

แท็กที่เกี่ยวข้อง

ล่าสุด

ไทยประกันชีวิต จัดงาน “วันแห่งเกียรติยศ ประจำปี 2569”

เซ็นทรัลพัฒนาเผยความสำเร็จ ‘Grand Grand Sale 2026’ เปิด 3 อินไซต์ สร้าง Mid-Year Shopping Season ขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย

APM นำ PST และ DAOL เข้าพบผู้บริหารตลาดหลักทรัพย์ลาว แลกเปลี่ยนมุมมองการพัฒนาตลาดทุน

ยอดนิยม

OR ปิด 2 บริษัทย่อยใน สปป.ลาว - เวียดนาม พร้อมทบทวนกลยุทธ์ในตปท.ยันไม่กระทบธุรกิจหลัก

SME D Bank โชว์ผลงานครึ่งแรกปี 2569 หนุนเอสเอ็มอีเข้าสินเชื่อ 4 หมื่นลบ. โต 12% เม็ดเงินเข้าระบบศก.กว่า 1.87 แสนลบ.

ภาวะตลาดหุ้นไต้หวัน : ดัชนี เวทเต็ด (^TWII) — 22 ก.ค. 2569

EA ผนึก กพร. ดันรีไซเคิลแบตเตอรี่ลิเทียมสู่ระดับอุตฯ ปั้นวัตถุดิบผลิตแบตฯใหม่ หนุนศก.หมุนเวียน

ภาวะตลาดหุ้นเยอรมนี : ดัชนี DAX (^DAX) — 21 ก.ค. 2569

ที่เกี่ยวข้อง

เงินเฟ้อแคนาดาชะลอตัว หนุนคาดการณ์ธนาคารกลางคงดอกเบี้ย

BlackRock เตือนตอ.กลางระอุซ้ำ ดันเงินเฟ้อโลกเพิ่ม 0.8 จุด ชี้ยุโรป-เอเชียเสี่ยงกระทบหนักสุด

SCB เผย Q2/69 กำไร 11,117 ลบ. - ครึ่งปี 21,312 ลบ. รับค่าธรรมเนียม-ธุรกิจเวลธ์โต

คาด ECB คงดอกเบี้ยสัปดาห์นี้ รอประเมินผลกระทบราคาพลังงาน-เปิดช่องขึ้นเดือนก.ย.

SHR จ่อออกหุ้นกู้ชุดใหม่ อายุ 2 ปี 9 เดือน เคาะดอกเบี้ย 4.40%-4.60%ต่อปี - เสนอขาย 14-16 ก.ย. นี้

ที่เกี่ยวข้อง

เงินเฟ้อแคนาดาชะลอตัว หนุนคาดการณ์ธนาคารกลางคงดอกเบี้ย

BlackRock เตือนตอ.กลางระอุซ้ำ ดันเงินเฟ้อโลกเพิ่ม 0.8 จุด ชี้ยุโรป-เอเชียเสี่ยงกระทบหนักสุด

SCB เผย Q2/69 กำไร 11,117 ลบ. - ครึ่งปี 21,312 ลบ. รับค่าธรรมเนียม-ธุรกิจเวลธ์โต

คาด ECB คงดอกเบี้ยสัปดาห์นี้ รอประเมินผลกระทบราคาพลังงาน-เปิดช่องขึ้นเดือนก.ย.

SHR จ่อออกหุ้นกู้ชุดใหม่ อายุ 2 ปี 9 เดือน เคาะดอกเบี้ย 4.40%-4.60%ต่อปี - เสนอขาย 14-16 ก.ย. นี้

efinAI