คอนโดมือสองโตเกียวทรงตัว หลังดอกเบี้ยขาขึ้นกดดีมานด์

สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -25 มิ.ย. 69 21:06 น. ตลาดคอนโดมือสองใจกลางโตเกียวเริ่มส่งสัญญาณชะลอแรงเก็งกำไร หลังราคาประกาศขายเฉลี่ยในเดือนพฤษภาคมอ่อนตัวลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนก่อน สะท้อนว่าการลงทุนเพื่อหวังขายต่อระยะสั้นเริ่มน่าสนใจน้อยลงท่ามกลาง อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และการปรับขึ้นราคาที่ช้าลง แม้ระดับราคายังอยู่ในโซนสูง แต่ภาพรวมชี้ว่าตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงทรงตัวมากกว่าการเร่งขึ้นต่อเนื่องเหมือนก่อนหน้าราคาประกาศขายเฉลี่ยลดลงเล็กน้อยข้อมูลจาก Tokyo Kantei ระบุว่า ราคาขอขายเฉลี่ยของคอนโดมือสองใน 6 เขตหลักของโตเกียว ได้แก่ Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo และ Shibuya อยู่ที่ 187.48 ล้านเยน ต่อพื้นที่ 70 ตารางเมตรในเดือนพฤษภาคม ลดลง 0.4% จากเดือนเมษายน อย่างไรก็ตาม ระดับราคาดังกล่าวยังเคลื่อนไหวในกรอบ 180 ล้านถึง 190 ล้านเยน ต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 6 ซึ่งสะท้อนว่าตลาดไม่ได้อ่อนแรงลงอย่างชัดเจน แต่กำลังปรับเข้าสู่สมดุลใหม่ดอกเบี้ยขาขึ้นกดความน่าสนใจของการลงทุนMasayuki Takahashi หัวหน้านักวิจัยอาวุโส ของ Tokyo Kantei ระบุว่า ดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ทำให้การลงทุนในคอนโดมือสองไม่น่าดึงดูดเท่าเดิม ขณะเดียวกันจังหวะที่ราคาขยับขึ้นช้าลงทำให้การซื้อเพื่อขายต่อในระยะสั้นมีประสิทธิภาพน้อยลงสำหรับนักลงทุน การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวทำให้ผู้ซื้อจำนวนหนึ่งหันมาให้ความสำคัญกับกระแสเงินสดและความคุ้มค่าระยะยาวมากกว่าการเก็งกำไรจากส่วนต่างราคาผลตอบแทนเช่าลดลงในหลายเขตหลักข้อมูลจาก Rakumachi ยังชี้ว่า gross yield ของคอนโดปล่อยเช่าใน Chiyoda Ward ลดลงมาอยู่ที่ 4.1% ในปีงบประมาณ 2025 ลดลง 0.5 จุดเปอร์เซ็นต์ จากปีก่อน และผลตอบแทนเช่าในเขต Chuo, Minato, Bunkyo และ Shibuya ก็ลดลงเช่นกัน เมื่อผลตอบแทนลดลงพร้อมกับต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น ความคุ้มค่าของการลงทุนจึงลดน้อยลง และส่งผลให้ดีมานด์จากนักลงทุนชะลอตัวตามไปด้วยยูนิตในตลาดเพิ่มขึ้น สะท้อนแรงซื้อที่ระวังมากขึ้นนอกจากนี้ จำนวนยูนิตในตลาดยังเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ริมน้ำของ Minato และ Chuo ซึ่งเคยดึงดูดทั้งนักลงทุนและชาวต่างชาติ ภาพรวมนี้บ่งชี้ว่าผู้ขายอาจเริ่มนำสินทรัพย์ออกสู่ตลาดมากขึ้น ขณะที่ผู้ซื้อเลือกพิจารณาอย่างระมัดระวังมากกว่าเดิม เมื่ออุปทานเพิ่มและแรงซื้อชะลอ ราคาจึงมีแนวโน้มเคลื่อนไหวในกรอบแคบมากขึ้นตลาดกำลังเปลี่ยนจากเก็งกำไรสู่การมองผลตอบแทนจริงโดยสรุป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใจกลางโตเกียวกำลังเปลี่ยนผ่านจากภาวะที่ขับเคลื่อนด้วยความคาดหวังราคาปรับขึ้นรวดเร็ว ไปสู่ภาวะที่ให้ความสำคัญกับ ผลตอบแทนจริง และความสามารถในการสร้างรายได้จากค่าเช่าแทน การทรงตัวของราคาคอนโดมือสองจึงเป็นสัญญาณสำคัญว่าตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงคัดกรองคุณภาพสินทรัพย์มากขึ้น นักลงทุนที่ต้องการเข้าซื้อในช่วงนี้อาจต้องพิจารณาทั้งอัตราผลตอบแทน ระดับหนี้สิน และแนวโน้มดอกเบี้ยในอนาคตอย่างรอบคอบ

คอนโดมือสองโตเกียวทรงตัว หลังดอกเบี้ยขาขึ้นกดดีมานด์

efinAI

efinAI

Related Topics

Latest

SCC เผยกำไร Q2/69 ที่ 1.15 หมื่นลบ. ลดลง 33% ฟาก 6 เดือนกำไร 1.77 หมื่นลบ. ปันผลระหว่างกาล 3.50 บ.

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เดินหน้าโครงการ `Rising Stars` ปีที่ 7 วาง Talent Pipeline ปั้นบุคลากรคุณภาพ รับธุรกิจ Property Management ขยายตัว

ออร์บิกซ์ เปิดจองซื้อ MTS Gold Investment Token รับสิทธิประโยชน์ XAUT มูลค่าสูงสุด 4,000 บาท

UOB : SME ไทยในปี 2569 : จาก “โตเร็ว” สู่ “โตทน” ในเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน

นายกฯ เปิด Thailand–China Cooperation Expo 2026 ชู AI-หุ่นยนต์ ดันลงทุนไทย–จีน

Popular

OR ปิด 2 บริษัทย่อยใน สปป.ลาว - เวียดนาม พร้อมทบทวนกลยุทธ์ในตปท.ยันไม่กระทบธุรกิจหลัก

SME D Bank โชว์ผลงานครึ่งแรกปี 2569 หนุนเอสเอ็มอีเข้าสินเชื่อ 4 หมื่นลบ. โต 12% เม็ดเงินเข้าระบบศก.กว่า 1.87 แสนลบ.

ภาวะตลาดหุ้นไต้หวัน : ดัชนี เวทเต็ด (^TWII) — 22 ก.ค. 2569

ภาวะตลาดหุ้นเยอรมนี : ดัชนี DAX (^DAX) — 21 ก.ค. 2569

EA ผนึก กพร. ดันรีไซเคิลแบตเตอรี่ลิเทียมสู่ระดับอุตฯ ปั้นวัตถุดิบผลิตแบตฯใหม่ หนุนศก.หมุนเวียน

Related

นายกฯ เปิด Thailand–China Cooperation Expo 2026 ชู AI-หุ่นยนต์ ดันลงทุนไทย–จีน

Krungthai CIO มองตลาดหุ้นโลกพักฐาน จากสงครามตึงเครียด แนะสะสมหุ้น AI คุณภาพสูง รับงบ Q2 สหรัฐฯ แกร่ง

เงินที่ดีคืออะไร? ถอดรหัสการ “เสกเงินจากอากาศ” และปรัชญาการเงินกับ ทิว Thai Ratel | NeoWealth Club

สหรัฐฯ ลดภาษีนำเข้าอะลูมิเนียม หนุนโรงงานในประเทศ

Tencent ชี้ระบบองค์กร อุปสรรคใหญ่ผนวกใช้งาน AI Agents

Popular

OR ปิด 2 บริษัทย่อยใน สปป.ลาว - เวียดนาม พร้อมทบทวนกลยุทธ์ในตปท.ยันไม่กระทบธุรกิจหลัก

SME D Bank โชว์ผลงานครึ่งแรกปี 2569 หนุนเอสเอ็มอีเข้าสินเชื่อ 4 หมื่นลบ. โต 12% เม็ดเงินเข้าระบบศก.กว่า 1.87 แสนลบ.

ภาวะตลาดหุ้นไต้หวัน : ดัชนี เวทเต็ด (^TWII) — 22 ก.ค. 2569

ภาวะตลาดหุ้นเยอรมนี : ดัชนี DAX (^DAX) — 21 ก.ค. 2569

EA ผนึก กพร. ดันรีไซเคิลแบตเตอรี่ลิเทียมสู่ระดับอุตฯ ปั้นวัตถุดิบผลิตแบตฯใหม่ หนุนศก.หมุนเวียน

Related

นายกฯ เปิด Thailand–China Cooperation Expo 2026 ชู AI-หุ่นยนต์ ดันลงทุนไทย–จีน

Krungthai CIO มองตลาดหุ้นโลกพักฐาน จากสงครามตึงเครียด แนะสะสมหุ้น AI คุณภาพสูง รับงบ Q2 สหรัฐฯ แกร่ง

เงินที่ดีคืออะไร? ถอดรหัสการ “เสกเงินจากอากาศ” และปรัชญาการเงินกับ ทิว Thai Ratel | NeoWealth Club

สหรัฐฯ ลดภาษีนำเข้าอะลูมิเนียม หนุนโรงงานในประเทศ

Tencent ชี้ระบบองค์กร อุปสรรคใหญ่ผนวกใช้งาน AI Agents

efinAI